상품 내용
투자자에 따른 투자 한도금액 (온투법등록 준비중) 최소투자는 10만원부터!
| 투자자 분류 | 투자한도 | 분류기준 |
|---|---|---|
| 일반 개인투자자 | 최대 1천만원 부동산 500만원 (동일차입자 최대 500만원) | 개인 일반투자자 |
| 소득요건을 구비한 개인투자자 | 최대 4천만원 (동일차입자 최대 2천만원) | 이자, 배당소득 2천만원 초과 / 사업, 근로소득 1억원 초과 |
| 전문 개인 투자자 | 투자 모집금액의 40% 이내 | 금융투자협회 전문투자자 확인증 |
| 법인투자자 | 투자 모집금액의 40%이내 | – |
에프엠펀딩 심사의견
[대출 심사 등급 A2]
담보물건은 160세대 대단지 아파트로 10층 거주중, 시세 양호하며 후순위 담보 LTV 44.13%
직장인으로 신용이상 없으며 담보가치가 안정적이라고 판단되어 본 건의 대출을 승인하였습니다.
2019년 연봉: 84,293,200원
대법원 경매 낙찰가율: 79.4%
상품
| 투자상품담보 | 아파트 2순위 LTV 44.13% |
|---|---|
| 자금용도 | 대환자금 |
| 모집금액 | 160,000,000원 |
| 연수익율 | 연 12% |
| 플랫폼이용료 | 월 0.1% 부가세 포함 (이자 지급시 후취) |
| 투자기간 | 12개월 |
| 투자안전장치 | 근저당권 설정 |
| 차주 이자 납입일 | 매월 6일 |
| 상환계획 | 개인 소득으로 상환 or 리파이낸싱 |
| 기타사항 | 2순위 대환대출 |
상품 구조도
담보 소재지
서울시 영등포구 문래동5가 22
담보평가
| FM감정가
전용 83.72㎡ |
채권순위 | 채권순위 | LTV |
|---|---|---|---|
| 1)SC은행 | 2)FM펀딩 | ||
| 77,500 | 18,200 | 16,000 | 44.13% |
1) 채권최고액 : FM펀딩은 대출원금의 130% 2억800만원.
LTV 산출
| 담보감정가 | 775,000,000 |
|---|---|
| 1순위 SC | 182,000,000 |
| 2순위 FM펀딩 | 160,000,000 |
| 잔여금 | 433,000,000 |
에프엠펀딩은 엄격한 Risk Management 심사를 통과한 A등급 이상의 상품만 진행됩니다.
입지현황
♣ 단지구성 : 3개동 160세대
♣ 학군 : 서울영문초, 문래중, 관악고 등
♣ 대중교통 : 도림천역, 양평역, 문래역, 버스정류장 등
♣ 도로교통 : 도로교통 편리
♣근린시설 : 대형마트, 백화점, 근린공원,종합볍원등
차주정보
| 차주 | 조** (197*년생, 남) |
|---|---|
| 신용정보 조회결과 | 정상적인 금융거래중임. |
투자자 보호방법
♣대출실행과 동시에 대출금의 130% 근저당 설정 예정
♣채무불이행시 회수방안 : NPL 채권 매입 전문회사에 매각, 리파이낸싱 또는 직접 경매 진행하여 투자금 및 이자 확보
에프엠펀딩 투자시 유의사항
1. 원금 만기일시상환 상품으로 원금 상환 즉시(당사 영업시간 내) 투자자에게 당일 지급합니다.
2. 수익금(이자)은 월 단위로 일할 계산되어 이자 수납일 익 영업일에 지급합니다.
3. 투자금의 모집이 종료되면 익 영업일에 차주에게 대출금으로 지급됩니다.
4. 대출채권의 특성상, 차입자가 대출금을 조기 상환할 경우 만기일 보다 조기 중도 상환될 수 있습니다.
5. 투자상품의 취소는 펀딩 마감전까지 가능하며 본 건 모집금액이 마감된 이후에는 투자 취소가 불가능합니다.
6. 대출실행일 기준 이자 수취일이 10일 이내의 경우는 익월의 이자 수납일에 청구되며, 10일 초과인 경우 당월 이자 수납일에 청구됩니다.
7. 이자소득에 대한 세금을 원천징수한 후 금액(세후)이 투자자의 에프엠펀딩 가상계좌로 입금됩니다.
※이자소득세율 : 이자소득세 25% + 주민세 2.5% =27.5% 단, 온투법 등록시 15.4% 인하 예정.
8. 플랫폼 이용료(월0.1%, 부가세 10% 포함)는 투자기간에 따라 일할 계산되며, 부가세는 별도로 월 이자 지급시마다 공제합니다.
9. 대출 만기가 도래 되었음에도 불구하고 이자를 납부할 능력이 없거나 채무 건정성이 약화된 경우 대출금 상환이 불가하여 연체가 발생할 수 있으며, 이때 회사는 법적 절차에 따라 채권추심을 통해 투자금 회수 절차를 진행합니다.
10. 본 투자상품은 부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행으로 인한 경매,공매 등의 과정에서 대출원금 이하로 매각될 가능성이 있고 이때 투자원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.
11. 회사는 본 건 투자와 관련하여 원금과 수익률을 확정 보장하는 것은 불법으로 투자 고객께서는 투자에 따른 손실위험을 인지하고 투자에 신중한 결정 바랍니다.
증빙서류 목록
