상품 내용
투자자에 따른 투자 한도금액 (온투법등록 준비중) 최소투자는 10만원부터!
| 투자자 분류 | 투자한도 | 분류기준 |
|---|---|---|
| 일반 개인투자자 | 최대 1천만원 부동산 500만원 (동일차입자 최대 500만원) | 개인 일반투자자 |
| 소득요건을 구비한 개인투자자 | 최대 4천만원 (동일차입자 최대 2천만원) | 이자, 배당소득 2천만원 초과 / 사업, 근로소득 1억원 초과 |
| 전문 개인 투자자 | 투자 모집금액의 40% 이내 | 금융투자협회 전문투자자 확인증 |
| 법인투자자 | 투자 모집금액의 40%이내 | – |
에프엠펀딩 심사의견
[대출 심사 등급 A2]
담보물건은 안성시 공도읍 토지 3,303m2(2순위) 대지 184.5m2, 건물 121.28m2(1순위) 3필지, 공시지가 양호하며 담보 1~2순위 LTV 48.31%.
- 경기도 안성시 공도읍 승두리 1,316m2(2순위)
- 경기도 안성시 공도읍 승두리 1,987m2(2순위)
- 안성시 공도읍 승두리 대지 610m2, 건물(121.28m2) 1순위
조연숙(197*) 부부 함께 개인사업자로 신용이상 없으며, 담보가치가 안정적이라고 판단되어 본 건의 대출을 승인하였습니다.
도시지역, 자연녹지지역, 4M 대로변 인접으로 향후 지가 상승 기대.
탁상 감정가 745,120,000원, 공시지가 3필지: 459,646,000원
상품요약
| 투자상품담보 | 토지 3,303m2(2순위) 대지 184.5m2, 건물 121.28m2(1순위) 3필지, 1~2순위 LTV 48.31%. |
|---|---|
| 자금용도 | 대환자금 |
| 모집금액 | 160,000,000 원 |
| 연수익율 | 연 13.5% |
| 플랫폼이용료 | 월 0.1% 부가세 포함 (이자 지급시 후취) |
| 투자기간 | 12개월 |
| 투자안전장치 | 근저당권 설정 |
| 차주 이자 납입일 | 매월 6일 |
| 상환계획 | 개인 소득으로 상환 or 리파이낸싱 |
| 기타사항 | 공동명의자 김** 동의조건 |
상품 구조도
담보 소재지
경기도 안성시 공도읍 승두리 2**
담보평가
| FM감정가
3,303㎡ |
채권순위 | 채권순위 | LTV |
|---|---|---|---|
| (1)농협 | (2)FM펀딩 | ||
| 7,451 | 20,000 | 16,000 | 48.31% |
1) 채권최고액 : FM펀딩은 대출원금의 130% 20,800만원.
LTV 산출
| 담보감정가 | 745,120,000 |
|---|---|
| 1순위 농협 | 200,000,000 |
| 2순위 FM | 160,000,000 |
| 잔여금 | 385,120,000 |
에프엠펀딩은 엄격한 Risk Management 심사를 통과한 A등급 이상의 상품만 진행됩니다.
입지현황
♣ 도로교통:경부고속도로 안성IC 부근
♣ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 용도: 도시지역, 자연녹지지역
♣ 토지위치: 안성공도터미널, 경기창조고등학교 인근
차주정보
| 차주 | 조** (72년생, 여) |
|---|---|
| 신용정보 조회결과 | 정상적인 금융거래중임. |
투자자 보호방법
♣대출실행과 동시에 대출금의 130% 근저당 설정 예정
♣채무불이행시 회수방안 : NPL 채권 매입 전문회사에 매각, 리파이낸싱 또는 직접 경매 진행하여 투자금 및 이자 확보
에프엠펀딩 투자시 유의사항
1. 원금 만기일시상환 상품으로 원금 상환 즉시(당사 영업시간 내) 투자자에게 당일 지급합니다.
2. 수익금(이자)은 월 단위로 일할 계산되어 이자 수납일 익 영업일에 지급합니다.
3. 투자금의 모집이 종료되면 익 영업일에 차주에게 대출금으로 지급됩니다.
4. 대출채권의 특성상, 차입자가 대출금을 조기 상환할 경우 만기일 보다 조기 중도 상환될 수 있습니다.
5. 투자상품의 취소는 펀딩 마감전까지 가능하며 본 건 모집금액이 마감된 이후에는 투자 취소가 불가능합니다.
6. 대출실행일 기준 이자 수취일이 10일 이내의 경우는 익월의 이자 수납일에 청구되며, 10일 초과인 경우 당월 이자 수납일에 청구됩니다.
7. 이자소득에 대한 세금을 원천징수한 후 금액(세후)이 투자자의 에프엠펀딩 가상계좌로 입금됩니다.
※이자소득율 : 이자소득세 25% + 주민세 2.5% =27.5%
8. 플랫폼 이용료(월0.1%, 부가세 10% 포함)는 투자기간에 따라 일할 계산되며, 부가세는 별도로 월 이자 지급시마다 공제합니다.
9. 대출 만기가 도래 되었음에도 불구하고 이자를 납부할 능력이 없거나 채무 건정성이 약화된 경우 대출금 상환이 불가하여 연체가 발생할 수 있으며, 이때 회사는 법적 절차에 따라 채권추심을 통해 투자금 회수 절차를 진행합니다.
10. 본 투자상품은 부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행으로 인한 경매,공매 등의 과정에서 대출원금 이하로 매각될 가능성이 있고 이때 투자원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.
11. 회사는 본 건 투자와 관련하여 원금과 수익률을 확정 보장하는 것은 불법으로 투자 고객께서는 투자에 따른 손실위험을 인지하고 투자에 신중한 결정 바랍니다.
증빙서류 목록
