#4032 부동산 법인전용 상환 완료

[제3호] 인천시 중구 중산동 이편한세상영종국제도시오션하임아파트 담보대출 아파트 근저당권 1년

지금 이 상품에
을 투자하시면
12개월
총 예상 수익금(세전)

상품 내용

투자자에 따른 투자 한도금액

투자자 분류 투자한도 분류기준
일반 개인투자자 최대 2천만원 부동산 1천만원 (동일차입자 최대 500만원) 개인 일반투자자
소득요건을 구비한 개인투자자 최대 4천만원 (동일차입자 최대 2천만원) 이자, 배당소득 2천만원 초과 /
사업, 근로소득 1억원 초과
전문 개인 투자자 투자한도 없음 금융투자협회 전문투자자 확인증
법인투자자 투자한도 없음

 

에프엠펀딩 심사의견

[대출 심사 등급 A1]

담보물건은 시세가 양호하고 LTV가 46.67%로 담보가치가 안정적이라고 판단되어 본 건의 대출을 승인하였습니다.

 

상품요약

투자상품담보 아파트 선순위 담보 (LTV 46.67%)
자금용도 가계자금
모집금액 200,000,000 원
연수익율 연 9.5%
플랫폼이용료 월 0.1%
투자기간 12개월
투자안전장치 근저당권 설정
차주 이자 납입일 매월 5일

 

상품 구조도

 

담보 소재지

인천시 중구 중산동 1887-4 이편한세상영종국제도시오션하임아파트

 

담보평가

(단위 : 백만원)

FM감정가
(공급 112.06㎡ / 전용 84.97㎡)
채권순위 LTV
(1) 월세보증금 (2) FM펀딩
450 10 200 46.67%

1) 채권최고액 : FM펀딩은 대출원금의 130%인 2억6천만원임
2) KB시세 : 2019년07월  3억3천6백만원에서 2020년07월 4억5천만원으로 상승함.

 

LTV 산출

LTV 46.67%

 

 1순위      당사대출금   

담보감정가 450,000,000
1순위 월세보증금 10,000,000
당사대출금 200,000,000
잔여금 240,000,000

 

* 에프엠펀딩은 엄격한 Risk Management 심사를 통과한 A등급 이상의 상품만 진행됩니다.

 

입지현황

– 단지구성 : 1,520세대 / 18개동.
– 학군 : 인천하늘초, 인천중산중, 인천중산초
– 대중교통 : 시내버스 등
– 도로교통 : 인천대교,  영종대교 등 이용 편리. 영종-청라 연결도로 제3연륙교(2025년 예정)
– 근린시설 : 영종하늘도서관, 박석공원, 영종진공원 등

 

차주정보

차주 이** (66년생, 여)
신용정보 조회결과 정상적인 금융거래중임.

 

투자자 보호방법

– 대출실행과 동시에 대출금의 130% 근저당 설정 예정
– 채무불이행시 회수방안 : NPL 채권 매입 전문회사에 매각 또는 직접 경매 및 공매 진행을 하여 투자금 및 이자 확보

 

에프엠펀딩 투자시 유의사항

1. 원금 만기일시상환 상품으로 원금 상환 즉시(당사 영업시간 내) 투자자에게 당일 지급합니다.
2. 수익금(이자)은 월단위로 일할 계산되어 이자 수납일 익 영업일에 지급합니다.
3. 투자금의 모집이 종료되면 익 영업일에 차주에게 대출금으로 지급됩니다.
4. 대출채권의 특성상, 차입자가 대출금을 조기 상환할 경우 만기일 보다 조기 중도 상환될 수 있습니다.
5. 투자상품의 취소는 펀딩 마감전까지 가능하며 본 건 모집금액이 마감된 이후에는 투자 취소가 불가능합니다.
6. 대출실행일 기준 이자 수취일이 10일 이내의 경우는 익월의 이자 수납일에 청구되며, 10일 초과인 경우 당월 이자 수납일에 청구됩니다.
7. 이자소득에 대한 세금을 원천징수한 후 금액(세후)이 투자자의 에프엠펀딩 가상계좌로 입금됩니다.
※이자소득율 : 이자소득세 25% + 주민세 2.5% =27.5%
8. 플랫폼 이용료(월0.1%, 부가세 10% 포함)는 투자기간에 따라 일할 계산되며, 부가세는 별도로 월 이자 지급시마다 공제합니다.
9. 대출 만기가 도래 되었음에도 불구하고 이자를 납부할 능력이 없거나 채무 건정성이 약화된 경우 대출금 상환이 불가하여 연체가 발생할 수 있으며, 이때 회사는 법적 절차에 따라 채권추심을 통해 투자금 회수 절차를 진행합니다.
10. 본 투자상품은 부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행으로 인한 경매,공매 등의 과정에서 대출원금 이하로 매각될 가능성이 있고 이때 투자원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.
11. 회사는 본 건 투자와 관련하여 원금과 수익률을 확정 보장하는 것은 불법으로 투자 고객께서는 투자에 따른 손실위험을 인지하고 투자에 신중한 결정 바랍니다.

 

증빙서류 목록

설정전 등기부
대출신청서
펀딩신청서
전입세대열람
국세납세증명
지방세납세증명
설정후등기부
소득금액증명

 

예상 상환 스케줄

투자 시, 예상 수익금 스케줄입니다.
회차 원금 이자 세금 플랫폼이용료 수익금(세후)
조회를 먼저 하여주시길 바랍니다.
회차
합계
원금
100,000,000원
이자
100,000,000원
세금
100,000,000원
플랫폼이용료
100,000,000원
수익금(세후)
100,000,000원
  • 회차별 상환 날짜는 대출 실행 일정을 예상하여 지정된 지급일로, 해당 상품의 투자 모집 완료 시점과 실제 대출의 실행 일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 실제 지급 스케줄은 대출 실행이 완료된 후 [마이페이지] - [투자관리]에서 확인할 수 있습니다.
  • 중도상환, 연체 등의 변수에 따라 지급 스케줄 및 수익금에 변동이 있을 수 있습니다.
  • 본 투자 상품은 대출채권에서 발생하는 원리금 수취권 매입 계약에 기반하기 때문에 대출 실행일 이전 (투자 모집 기간 포함)의 기간에 대한 이자는 계산되지 않습니다.
  • 현행 과세법상 P2P투자 수익금에 대해 적용되는 세율은 27.5%입니다.
  • 펀딩 완료 후, 월 별 상환일을 SMS로 고지해 드리며 상환일에 따라 수익금이 변동 될 수 있습니다.